+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Можно ли расторгнуть договор аренды в одностороннем внесудебном порядке — всегда ли это возможно и п

Можно ли расторгнуть договор аренды в одностороннем внесудебном порядке — всегда ли это возможно и п

Источник: Журнал "Арбитражная практика". Екатерина Иванушкина, Старший юрист Практики "Недвижимость. Расторжение договора аренды по требованию одной из сторон возможно как в судебном порядке, так и путем одностороннего внесудебного отказа стороны от исполнения договора. По требованию одной из сторон договор можно расторгнуть по решению суда при существенном нарушении его условий другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных законом или договором п.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ опубликовала Определение от 7 июля г.

Расторжение договора аренды

Позволяет ли она расторгнуть договор фактически без повода? Судьи ВС ответили на вопрос отрицательно. Таким образом, очевидно, право на односторонний выход из договора в судебном или внесудебном порядке должно быть сформулировано явно и недвусмысленно. Такое предупреждение банк направил арендодателю в апреле года. Однако общество не усмотрело в нем оснований для расторжения договора и не согласилось расторгать его иначе как в судебном порядке. По требованию банка суд первой инстанции договор признал расторгнутым.

Суд исходил из свободы сторон предусмотреть любое основание для расторжения договора в судебном порядке, даже не связанное с нарушением обязательств. Это условие, по его мнению, и было закреплено в п. За столь длительный период стороны могут согласовать условия прекращения отношений, выбрать иных контрагентов и разрешить вопрос во внесудебном порядке, решил суд.

Однако апелляция и кассация с такими выводами не согласились и не признали договор расторгнутым. Суды сопоставили п. Они решили, что договор не предусматривает возможности расторжения договора на основании одного лишь письменного предупреждения. Спорный пункт говорит об иных основаниях, но не приводит их перечня.

Нет его и в других частях текста документа. По сути, этот подход означает, что п. Поэтому закон, заявили выступавшие, позволяет не указывать в договоре на конкретное основание расторжения договора.

Судья Ольга Козлова обратила внимание, что п. Она интересовалась, не видит ли истец разногласия в этих двух формулировках. А судья Олег Шилохвост говорил о том, что если эти случаи не могут быть конкретизированы, как настаивает истец, то суд не может их оценить на соответствие критерию добросовестности, существенности, взаимного баланса интересов.

О том, в чем же заключается баланс интересов между сторонами при установлении спорного условия в договоре, спрашивала судья Галина Кирейкова. По мнению ВТБ, баланс заключался в длительном сроке расторжения — за это время арендодатель продолжает получать арендные платежи и может успеть подобрать нового арендатора. Он обратил внимание, что банку уже однажды было отказано в передаче дела в экономическую коллегию ВС — речь шла об аренде другого помещения в том же здании на тех же условиях.

Вы будете использовать это определение, как практику? Тройка судей ВС оставила в силе решение судов апелляционной и кассационной инстанций, который не признали договор расторгнутым. Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям.

Чтобы совершить покупку, вам надо авторизоваться или зарегистрироваться. Чтобы оставить комментарий на www. Please note that this is beta English version. Some pages may not be translated. If you experience difficulties, please contact our administrator: moderator igzakon. We will be happy to assist.

Пожалуйста, скопируйте нижеприведённую ссылку в вашу программу для чтения РСС-лент. Подписаться на: все блоги и обсуждения; все материалы с главной страницы; новые Блоги; новые Обсуждения; Новые видео;.

Законодательство Экономика Общество Политика Судоустройство. Право и жизнь События и комментарии Обзор литературы Досуг юристов Юридический юмор Обзор диссертаций.

Отрасли права Административное право и процесс Арбитражный и гражданский процесс Гражданское право Конституционное право Международное право Налоговое и финансовое право Семейное и жилищное право Теория и история государства и права Трудовое право и право социального обеспечения Уголовное право и процесс, исполнение наказаний.

Судебная практика Верховный суд РФ. Сфера практики: Разрешение споров. Гульнара Исмагилова. Последние материалы автора. Обязательственное право. Краткий курс Авторская онлайн программа Сарбаша С.

Б февраля года. Правовой режим недвижимого имущества Онлайн-курс Лекторы: Бевзенко Р. Introduction to English Legal System Погружение в отрасли английского права с ведущими практиками. Комментарии Явно и недвусмысленно! Но без повода!

А лучше всего - по соглашению сторон и без суда! Андрей Ярковой Частная практика. ВТБ - пожизненно приговорен к аренде : Мне показалась позиция ВТБ с точки зрения бизнеса более логичной: существенных нарушений со стороны Арендодателя сложно представить, это некий пассивный вид деятельности и доходов.

Поэтому должны существовать иные выходы из договорных отношений, например, через процедуру уведомления за определенное количество времени. Арендатор в таких ситуациях бесправен. Логично давать защиту именно слабой стороне. Похожих дел много и везде арендатор в проигрыше. По сути, ему навязано то, чем он пользоваться не желает. Закон надо менять, имхо.

Дмитрий Балдин Екатеринбург. Какой закон менять? В законе все нужное есть. Пользоваться только уметь надо при заключении договора. Прописал бы ВТБ право на односторонний внесудебный отказ от договора и все бы было нормально.

А так кривой пункт написали. Вы заинтересованы в том, что вам не пришлось уже завтра искать себе нового арендатора. Какой нормальный арендодатель допустит такой фразы об одностороннем внесудебном отказе? В законе есть теперь да и всегда существовала возможность компенсация за досрочное расторжение, но это опять же элемент торга.

Я к тому, что баланса в защите интересов арендатора и арендодателя нет. Pablo Ivanov. А если рынок упал, рыночные ставки арендной платы снизились и ему совсем невыгодно расторгать, чтобы найти нового подешевле.

Тогда как? Нет у вас методов против кости сапрыкина С. Михаил Жужжалов. Иван Баранов Тверь Начальник юридической службы, Тверской госуниверситет. Вообще всё это удивительно.

Нельзя отказаться от аренды, по сути услуги, которая тебе не нужна:. Примерно такой вывод сделал ВС РФ. Но позвольте, разве в договорной конструкции "по иным основаниям" не мыслятся все без исключения случаи, кроме тех, что были описаны в п. Будь то высадка на луну американского десанта или банальное желания арендатора прекратить арендные отношения в связи с тем, что помещение перестало отвечать нуждам арендатора.

Какое-то не трепетное у ВС РФ отношение к ст. Я так читаю: "По иным основаниям" - это значит по основаниям, которые А указаны в иных местах договора или которые Б предоставляет действующее законодательство, но которые прямо не указаны в договоре. Насколько я понял из заглавного обсуждения арендатор и арендодатель по тексту договора не оговаривали, что в понятие "иные основания" включаются предложенные вами варианты А и Б.

Насколько мне известно, в русском языке слово "основание" можно заменять синонимом "причина". Если вы подставите в текст пункта Статья ГК РФ велит судам в первую очередь обращать внимание на значение слов и выражений в договоре, ничто в тексте пункта А причина, как договорились стороны, может быть любой.

Добрый день! Согласно с вами полностью, ведь про волю сторон при заключении договора суд как-то видимо не спрашивал, а при буквальном прочтении "А п. Дмитрий Чваненко Москва Начальник юридического отдела, Торгово-производственная компания. На самом деле суд первой инстанции удовлетворил иск о расторжении договора, а не иск о признании договора расторгнутым.

Вместе с тем в тексте суд. Учитывая это возникает вопрос о том, правильно ли банк избрал способ защиты, предъявив иск о расторжении договора, от которого сам же ранее отказался в одностороннем порядке. Ведь если договор уже был расторгнут банком, то зачем нужно еще иск предъявлять?

А если иск предъявлен о расторжении, то зачем было направлять уведомления об отказе от договора? Соответственно, не исключено хотя маловероятно , что ЭК ВС РФ отклонила иск не потому, что согласилась с ответчиком, а потому что сочла, что отсутствует сам предмет спора.

Ведь если договор был расторгнут через внесудебный отказ, то иск о расторжении такого расторгнутого договора не мог быть удовлетворен. На мой взгляд, банк обратился с правильным иском.

По смыслу описанных в обсуждении пунктов о расторжении в договоре речь шла именно о возможности судебного расторжения, а не об одностороннем отказе. Именно эту позицию защищал банк в суде, как я понял.

Расторжение договора аренды: как арендатору выехать из помещения, не неся дополнительные расходы

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Договор аренды, заключенный на определенный срок, может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке, если в нем содержится условие о возможности одностороннего отказа от исполнения договора. Такое условие закону не противоречит. В отсутствие данного условия договор может быть расторгнут только по соглашению сторон либо на основании решения суда. Обоснование вывода: В соответствии со ст. Договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон в случаях существенного нарушения договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных законодательством или договором. Такое расторжение по общему правилу возможно только в судебном порядке п. Однако законом или договором может быть предусмотрено право отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке без обращения в суд.

ВС не признал «иные» основания для расторжения // И не позволил прекратить аренду досрочно

Аренда недвижимости занимает одну из ключевых позиций в предпринимательской деятельности, так как немногие могут себе позволить приобрести коммерческую недвижимость в собственность. При этом в процессе арендных отношений возможны и нередко происходят различные непредвиденные ситуации, из-за которых арендаторы вынуждены покидать арендуемые помещения досрочно. Поэтому при заключении договора арендатору необходимо предусмотреть, как вести себя при наступлении подобных обстоятельств и преодолеть их с наименьшими затратами. С какими подводными камнями сталкиваются арендаторы коммерческих помещений и как на это реагируют суды, рассмотрим в материале. При заключении договора аренды недвижимости арендатору, даже предполагающему взаимовыгодное и долгосрочное сотрудничество с арендодателем, все же следует ответственно подойти к согласованию условий договора, учитывая возможность принудительного прекращения арендных отношений при отсутствии на то согласия и желания арендодателя.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как досрочно расторгнуть договор аренды

Активировать демодоступ. Потратьте минуту на регистрацию, чтобы скачать файл и получить полный доступ к любым шаблонам документов для юротдела. Все образцы на нашем сайте составлены инхаусами крупных компаний и сотрудниками топовых юридических фирм. На этой неделе специальный подарок: сборник образцов, которые нельзя скачать в интернете. Подготовлен юристами для юристов.

Позволяет ли она расторгнуть договор фактически без повода?

Дрючина Алена Владимировна - Адвокат. Прежде чем начинать рассматривать вопрос расторжения договора аренды, следует обратить внимание, что расторжение договора и его прекращение не являются однозначными правовыми конструкциями. Так, согласно ст. Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Нет условия об одностороннем расторжении: можно ли разорвать договор?

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Договор аренды, заключенный на определенный срок, может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке, если в нем содержится условие о возможности одностороннего отказа от исполнения договора. Такое условие закону не противоречит. В отсутствие данного условия договор может быть расторгнут только по соглашению сторон либо на основании решения суда.

Предпринимателю очень важно в нужный момент прекратить договорные отношения. Расторгнуть договор можно по соглашению сторон.

Расторжение договора аренды по инициативе арендатора

.

.

Следует отметить, что расторжение договора возможно по соглашению сторон, если Как уже отмечалось, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Расторжение происходит во внесудебном порядке, а направленный В подтверждение этой позиции приводится положение п.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. bromizplacnas

    Часа через три, мусора начали концерт.

  2. regufuge

    Здравствуйте , Тарас , что думаете по этому поводу?

  3. Зиновий

    2 вариант. Вызванный адвокат видит что дело ясное как день, и что не делай в данном случае клиет получит год условно. По сути адвокат в данном деле бесполезен. Но что бы заработать адвокат разводит кипучую деятельность , пугая клиента байками как его посадят хотя по статистике суда по данной статье в данном суде реальные сроки за последние 10 лет получили 0 осужденных . Часто эта кипучая деятельность не только дорога , бесполезна и отнимает у подсудимого не только деньги но и время но и может усугубить ситуацию.

  4. Фотий

    Ну так то ты прав. Слушай, разъясни подробно если можно, но только не поверхностно. Что такое наводящие вопросы. Вообще не понимаю. До сих пор. Вот допустим (ты раз экономические преступление расследуешь пример из этой области (выдуманный вот пример. Ладно не из экономике.